SECTOR · INMOBILIARIA & CONSTRUCCIÓN

AGENTES PRIORITARIOS

1. HERMES — leads alto-ticket, ciclo largo, seguimiento crítico
2. ARES — Meta + Google con creatividades de propiedad
3. LEX — contratos · escrituras · vencimientos
4. APOLLO — fotografía/video premium (decisivo en este sector)

KPIs CLAVE

DOLORES TÍPICOS

1. “Leads se enfrían en el seguimiento”
2. “Compito con portales (Idealista, Metrocuadrado) sin diferenciación”
3. “No tengo videos de las propiedades”
4. “El asesor humano olvida quién pidió qué”
5. “No tengo pipeline visual del estado de cada deal”
6. “Contratos se hacen a mano y se demoran semanas”

STACK POR TIER

TIER ECO

• CRM: Airtable free + Make
• Calendario: Cal.com gratis
• WhatsApp: Business App + plantillas
• Marketing: Meta Ads $300-1,000/mes
• Total: $0/mes

TIER PRO

• CRM: Airtable Team o Pipedrive ($14/mes)
• WA: Cloud API + bot
• Tour 360: Matterport ($60/mes hasta 5 tours/mes) o Cupix
• Email: Klaviyo
• Cal: Cal.com Pro
• Total: $150-300/mes

TIER PREMIUM (constructoras / inmobiliarias grandes)

• CRM especializado: Wasi · Idealista CRM · Realhub
• MLS integration: según país
• Tour 360 + drone: propio o alianza
• BI: dashboards de cartera, conversión, comisiones
• Total: $500-3,000/mes

TEMPLATE DE PROPUESTA — INMOBILIARIA

PROPUESTA · INMOBILIARIA TIER [X]
CLIENTE: [...]

DIAGNÓSTICO:
- Cartera activa: [N propiedades]
- Leads/mes: [...]
- Tiempo promedio de venta: [...]
- Conversión actual: [%]

OBJETIVOS 90 DÍAS:
- +50% leads cualificados
- -30% tiempo de cierre
- Pipeline visible y predecible

QUÉ INCLUYE:

CAPTACIÓN (ARES):
✓ Meta + Google Search ("[ubicación] [tipo propiedad]")
✓ 6 creatividades por propiedad estrella
✓ Landing por proyecto / propiedad

CRM Y SEGUIMIENTO (HERMES):
✓ Pipeline por etapa
✓ Recordatorios automáticos D+1, D+3, D+7, D+14, D+30
✓ Score de leads por presupuesto + urgencia

WHATSAPP CON BOT (HERMES-WA):
✓ Pre-cualificación automática
✓ Envío de fichas técnicas
✓ Agenda de visitas

CONTRATOS (LEX):
✓ Templates de promesa, arrendamiento, comodato
✓ Firma electrónica
✓ Recordatorios de vencimientos

INVERSIÓN: $[X] setup + $[Y]/mes
[Legal]

PREGUNTAS DE CUALIFICACIÓN

1. ¿Construcción nueva, usados, arriendos o mixto?
2. ¿Cuántas propiedades en cartera?
3. ¿Mercado: residencial · comercial · industrial?
4. ¿Cuántos asesores?
5. ¿Tienen CRM hoy?
6. ¿Hacen videos de las propiedades?

CASOS DE USO

• Asesor independiente: Eco · CRM básico + WA + Meta Ads
• Inmobiliaria mediana: Pro · CRM + bot + tour 360
• Constructora con proyecto en lanzamiento: Premium · landing + CRM + atribución

PROHIBICIONES

• Nunca publicar fotos sin autorización del propietario.
• Nunca prometer financiación específica sin alianza bancaria firmada.
• Nunca ads con precios que no estén actualizados (genera disputas).